Les différentes étapes d’un projet d'architecture
Avec un savoir faire de plus de 18 ans et une créativité débordante le Studio Valérie Barth est chef d’orchestre de votre projet. Des croquis, des dessins, des rendus 3D, des planches tendances pour inspiration, tout est mis en œuvre pour vous permettre de mieux comprendre votre projet de rénovation, d’aménagement et de décoration.
Valérie Barth entourée de son équipe multidisciplinaire d’architectes et de designers est capable de réaliser une analyse globale des espaces afin de découvrir le potentiel de votre bien pour le valoriser.
1) Esquisse
a) Etat des lieux
Pour les propriétés ou les espaces de plus de 100m2, un plan d’état des lieux est effectué par un arpenteur géomètre missionné par le Studio. Différents plans sont réalisés : le plan masse de la parcelle, le relevé des façades et les plans de l’aménagement intérieur par niveau.
Ce relevé des métrés va permettre d’établir des plans de l’état actuel de votre bien et par la suite de demander des devis d’artisans.
b) Cahier des charges
A l’aide d’un cahier des charges précis listant les attentes que vous nous aurez remis en début de mission, nous créons des scénarios de vie pour répondre à vos besoins et à l’usage futur des espaces.
Investis à vos côtés pour transformer votre espace et lui donner un nouveau visage, Valérie Barth et son Studio collaborent avec vous, main dans la main, pour élaborer un projet à votre image. La réussite d’un projet c’est avant tout la puissance d’une communication performante, une écoute active afin de vous apporter toute l’expertise de notre professionnalisme dans les domaines de l’architecture et du design d’intérieur.
c) Mission Esquisse (4 types de missions au choix)
• Faisabilité d’urbanisme / villa
Cette étape peut se faire avant d’investir ou après avoir signé le compromis d’achat de votre maison. Son but est de sécuriser votre investissement immobilier.
Le Studio Valérie Barth étudie pour vous les possibilités de développement du potentiel de votre projet et vous assure la faisabilité des travaux. En effet, nous mettons tout en œuvre pour analyser et trouver des solutions pour la création d’une piscine, construire une surélévation, …
Nous analysons les normes de la mairie, le code d’urbanisme, le PLU (Plan local d’urbanisme), les normes locales telle l’AVAP et SPR pour le Cap d’Antibes, les archives de l’urbanisme… Un rendez vous en mairie au service de l’urbanisme avec l’architecte conseil est pris pour échanger sur les spécificités de votre projet de villa dans son cadre réglementaire de la construction.
Ne pas oublier que l’emprise au sol du bâtiment et le pourcentage des espaces verts du jardin et des allées comptent pour beaucoup sur le rendu du projet global. L’aspect esthétique extérieur n’est pas réglementaire et à l’appréciation des services de mairie. L’intérieur des projets ne rentrent pas dans le cadre réglementaire de l’urbanisme sauf pour des établissements recevant du public (ERP).
De cette étude de faisabilité, nous vous communiquons les possibilités si le terrain est piscinable, la possibilité d’une surélévation, la création d’une extension, l’insertion d’un velux ou la construction d’un pool house…
Les esquisses d’architecture se basent à la fois sur l’aspect réglementaire, les contraintes techniques, votre cahier des charges et une bonne dose de créativité.
Plusieurs options du plan d’aménagement sont réalisées.
• Régularisation d’urbanisme / villa
Cette étape se fait après avoir signé le compromis d’achat de votre maison. Son but est de régulariser la situation par rapport aux services urbanismes de la mairie et du notaire.
Il est vivement recommandé de ne pas attendre lors de la découverte de différences entre le cadastre, l’urbanisme et l’acte notarié. La non-conformité peut avoir des impacts importants sur votre bien et la régularisation : la mise en conformité d’urbanisme des bâtiments existants va permettre de valoriser votre investissement immobilier.
• Esquisse projet rénovation décoration, / villa appartement hôtel restaurant
Cette étape peut se faire avant d’investir ou après avoir signé l’acte d’achat de votre maison ou de votre appartement. Son but est de sécuriser ou de valider votre investissement immobilier.
Le Studio de design Valérie Barth étudie pour vous, les possibilités d’amélioration de votre intérieur et vous assure la faisabilité des travaux. En effet, nous mettons tout en œuvre pour analyser et trouver des solutions pour la rénovation clé en main. Optimiser les espaces intérieurs, aménager des espaces perdus, gagner de la place, apporter de la lumière dans un séjour, mettre (apporter) une touche originale à la cuisine, autant d’attentes auxquelles Valérie et son équipe sauront (vous) répondre.
Plusieurs plans d’agencement intérieurs seront soumis et, ce que nous adorons, c’est dessiner avec vous le plan final : patchwork de solutions que vous aimez parmi les plans proposés. Finalement c’est Votre projet qui sera réalisé avec notre aide.
• Esquisse Aménagement Décoration
Cette étape peut se faire à tout moment de réaménagement d’un espace existant, aménagement dans un appartement neuf, décoration d’un espace de vente : hôtel, restaurant, boutique. Son but est de procurer du confort, d’apporter une touche originale et personnalisée.
Le Studio Valérie Barth dispose d’une foule d’idées déco et de créations. A l’aide de croquis, de dessins, de planches ambiance moodboards, de sélection de détails Valérie Barth vous guide pour vous surprendre et réaliser vos rêves.
Avec un certain goût du détail assorti d’une sélection étonnante de matériaux et de matières, votre projet prend vie et sublime la vision des intérieurs. L’âme du projet vient de la mixité du mobilier, des luminaires, tissus et couleurs. Nous vous accompagnons pour réaliser ce challenge décoratif et vous conseillons.
d) Rendu d'esquisse
Le budget estimatif des aménagements est chiffré, et exposé au client.
Le planning prévisionnel du projet vous est proposé il comprend la durée de la mission de conception, le planning du chantier, et une date approximative de livraison de chantier est programmé.
2) Conception / Déclaration réglementation
a) Déclaration réglementation
Que ce soit un permis de construire ou une déclaration préalable, le Studio Valérie Barth fort de son réseau, vous accompagne pour déposer les autorisations nécessaires à la réalisation de votre projet.
b) Projet
a. Autorisation si besoin
Le permis de construire ou une déclaration préalable est élaborée.
Plusieurs rendez vous sont pris en mairie, avec l’architecte conseil et parfois l’architecte des Bâtiments de France, puis le dossier est déposé. Des pièces complémentaires peuvent nous être demandées.
Les délais peuvent être plus longs que prévus car ces instances ne dépendent pas de notre bureau d’étude. Une fois le permis accordé, l’arrêté de l’autorisation est affiché par nos soins devant la propriété.
b. Visite d’ingénieurs, bureau d’étude structure et thermique
En plus de notre expertise, vous bénéficiez de notre réseau de partenaires ingénieurs structure et bureau d’étude béton qui nous assistent dans les calculs et les réalisations de reprises en sous œuvre, ouverture de voiles béton.
De solutions classiques structurelles aux solutions techniques innovantes telles que l’insertion de plaques carbone, nos partenaires s’engagent à nos côtés pour la réussite de votre projet.
Une attention toute particulière est portée sur l’isolation des murs pour un confort acoustique et thermique. Cela permet de réduire la consommation d’énergie. Si nécessaire, nous ne manquons pas de faire appel à une solution d’expert spécialiste en thermique ou acoustique.
c. Conception
Design et création
Le Studio Valérie Barth s’occupe de la conception architecturale, des plans d’aménagement, jusqu’au design intérieur en passant par le choix des matières et textures. L’idée est de personnaliser l’espace, d’améliorer les pièces mais aussi de les redistribuer si besoin. L’objectif est de donner du sens au plan et de mettre en valeur les volumes. Une sélection d’ambiance est faite et des mood boards par pièce vous sont proposés.
Plans
Le Studio Valérie Barth réalise l’ensemble des plans techniques, coupes de détail, élévations et fait les prescriptions des équipements par espace.
L’établissement des plans à l’échelle 1/50e et à échelle 1/20e est une étape importante. Parfois nous réalisons la modélisation 3D des espaces.
En effet il est important de communiquer aux artisans les plans démolition construction, les plans électricité, les plans faux plafonds, les plans calepinage des salles de bains.
Un descriptif sommaire définissant les ouvrages par corps d’état ou par ouvrage est soumis.
Cuisine
Nous sommes spécialistes de la création de design de cuisine. C’est avant tout le choix des façades, la sélection du plan de travail mais aussi le choix des matériaux composites tels que le silestone, la pierre naturelle, le marbre et du granite de carrières sélectionnés en France et à l’international. Avec une sélection d’électroménager direct grossiste, le panel de marques est large : Neff, Gagueneau, De dietrich, Miele, Liebherr, Siemens, Novy, Smeg, Subzero et bien d’autres.
Equipement
Le Studio Valérie Barth vous propose une sélection de sanitaires, les derniers robinets tendance, les nouveautés de carrelage vues à Milan, des gammes de parquets fabriqués en France, des propositions de portes et poignées avec un très bon rapport qualité prix, des luminaires déco moyen et haut de gamme de créateurs, des spots qualitatifs aux finitions particulières et des interrupteurs originaux sourcés chez des éditeurs.
3) Consultation
Un appel d’offre pour le chantier est créé à travers notre réseau d’artisans. La remise d’un devis est faite par les entreprises sollicitées, les devis sont clairs et détaillés, tout est transparent. Dans un deuxième temps, une analyse de devis détaillés est effectuée par nos soins afin de donner une proposition de budget global.
Nous vous communiquons les éléments pour avoir une vision globale de l’intégralité du projet.
Une sélection d’équipe d’artisans vous est proposée avec l’analyse des devis. Les travaux sont confiés à des professionnels avec qui nous avons l’habitude de travailler et que nous connaissons bien.
Les entreprises sont listées par lot : lots maçonnerie, lot électricité, lot plomberie
lot climatisation, lot peinture, lot menuiserie aluminium, lot menuiserie bois, lot ferronnerie, etc…
Une fois que nous les avons réceptionnés, l’analyse des offres est réalisée afin que chaque devis corresponde bien au descriptif des travaux. De ce fait, plusieurs devis par corps de métier sont demandés afin de pouvoir comparer les prix des travaux et étudier toutes les pistes d’économies possible dans votre intérêt.
La synthèse des offres vous est envoyée et explicitée. Nous assistons à la signature des devis travaux.
En parallèle, le Studio Valerie Barth s’occupe de la comptabilité du chantier. Elle a en charge la réalisation d’un calendrier de paiement mais aussi la supervision des paiements des situations des artisans.
Une option dans notre mission consiste à nous charger de centraliser les paiements. Nous nous chargeons de réaliser les virements directement aux artisans pour vous.
4) Chantier
Une fois les devis validés, nous programmons une date de mise en chantier, nous préparons le pilotage du chantier.
Constat d’huissier
Nous organisons le passage d’un huissier de justice sur place. Le principe du constat huissier avant le début du chantier est de protéger vos intérêts. Nous visitons les propriétés voisines ou les parties communes afin d’éviter les litiges avec le voisinage.
Cela protège nos clients mais aussi instaure un climat de confiance en médiation avec les voisins. Nous réalisons également si besoin une réunion avec le syndic de copropriété/gardien afin de respecter les règles de vie au sein de la résidence.
Le constat réalisé par huissier est appuyé d’un reportage photographique et établi en tripartie (huissier/représentant du maître d’ouvrage/voisin)
Suivi
Pour la bonne réalisation du projet, un contact permanent avec les entreprises de travaux est nécessaire. Le suivi des travaux se fait par des rapports réguliers, des réunions de chantier hebdomadaires sur site, des reportings photo et vidéo sur whatsApp.
Après chaque réunion, le chef de projet effectue un compte rendu de l’avancée des travaux et diffuse les PV de chantier via une application de suivi de chantier. Vous restez constamment informés du suivi de votre projet à travers chaque procès verbal de chantier même si vous n’êtes pas sur place. Notre expertise d’architecte d’intérieur permet de faire les meilleurs choix pour adapter le design aux contraintes techniques grâce au pilotage des travaux.
Le chef de travaux réalise le pilotage des travaux sur site et s’assure de l’avancée des travaux, de la coordination des équipes ainsi que du contrôle du respect du planning. Il met à disposition des entreprises de travaux les documents de chantier dématérialisés et stockés en ligne sur des serveurs codés, notamment les plans techniques, les fiches techniques, les plannings de travaux,…
Le suivi est complet : technique et logistique.
Le Studio Valérie Barth effectue également une analyse mensuelle des situations financières des travaux. Le paiement des entreprises se fait selon l’avancement du projet.
Livraison
Une assistance à la livraison du chantier est assurée par le Studio Valérie Barth. Il faut faire un procès verbal de livraison de chantier par entreprise. En effet, nous nous occupons de la levée des réserves mais pas seulement. Pour un projet clé en main nous vous accompagnons pour la mise en service de l’électroménager de la cuisine, de la supervision du ménage de fin de chantier, de la bonne connexion internet, de la mise en service de la climatisation, sur le suivi de lancement des garanties.
5) Décoration
Notre équipe vous fait une proposition de mobilier design, des luminaires qui habilleront votre intérieur mais aussi des rideaux et accessoires. Notre équipe gère et coordonne le suivi des commandes d’équipement de la livraison jusqu’à l’installation.
Le plan d’aménagement est étudié en détail. Le style est décliné par panneau, par effet, par camaïeu de couleurs. Les effets de lumière, le mélange d’éléments apportent vie et vibrance aux espaces. Des planches ambiances sont proposées pour cadrer le style demandé.
Du style ethnique chic, style bohème, style moderne, style industriel ou campagne rustique nous nous adaptons à chaque demande comme un nouveau challenge.
Évidemment la tendance aujourd’hui est au design intérieur contemporain, voire design minimaliste mais il est clair que suivant là où se situe votre bien nous pouvons décliner la décoration chalet de montagne, le style pop coloré, l’ambiance cottage bord de mer, les intérieurs jungle ou art déco.
Garantie
Aucun chantier n’est lancé sans l’obtention des attestations d’assurances décennales des artisans du projet. Chaque entreprise est assurée ainsi que notre Studio.
Nous accompagnons nos clients au-delà du chantier. Nous assurons un suivi des premiers mois de vie de l’habitat et nous apportons assistance en cas de dysfonctionnement. Le Studio Valérie Barth est en charge de la médiation avec les artisans.
Pour tous les travaux de construction et de rénovation, vous vous engagez à souscrire une assurance bâtiment «Dommages-Ouvrages» avant le début des travaux de construction, conformément à la loi n ° 8-12-12 du 4 janvier 1978 et à ses textes d’application et à fournir à Valérie Barth Studio la preuve de cette assurance.
Valérie Barth Studio est couvert par une responsabilité professionnelle de tiers et une garantie décennale.
Maintenance
Pour aller plus loin comme le demande certains de nos clients, le Studio Valérie Barth offre la possibilité de confier la maintenance et l’entretien annuel du bien. Sur la demande du client et en son absence, le Studio Valérie Barth s’occupe de tout.
Connectivité
Valérie Barth a toujours été en avance : même bien avant la crise Covid le Studio avait une organisation AGILE. L’ensemble des documents sont dématérialisés, les comptes rendus envoyés sur un extranet, les rendez vous pris en visio, conférence, (visioconference)… Souplesse et pragmatisme sont de mise.
